不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」という2つの方法があります。それぞれの特徴を理解することで、自分に合った売却方法を選ぶことができます。

すぐに売るなら買取
買取は、不動産会社が直接不動産を買い取る方法です。この方法の最大の利点は、迅速に現金化できることです。売却手続きが簡略化されており、売主は面倒な手続きや内覧の準備をする必要がありません。ただし、買取価格は市場価格よりも低くなることが一般的で、相場の70%程度になることが多いです。

高く売るなら仲介
仲介は、不動産会社を通じて買主を探す方法です。この方法では、相場に近い価格で売却できる可能性が高く、特に人気のある物件であれば、より高値での取引が期待できます。しかし、売却までに時間がかかることがあり、通常は数ヶ月の期間が必要です。

仲介の種類
仲介には主に3つの契約形態があります。

１. 一般媒介契約

　・複数の不動産会社に依頼でき、自分で買主を見つけることも可能です。
　・ただし、不動産会社からの販売報告の義務がないため、進捗状況が把握しにくいことがあります。

２. 専任媒介契約

　・1社の不動産会社に依頼し、自分で買主を見つけることもできます。
　・不動産会社には、定期的な報告義務があり、売却活動が行われているか確認しやすいです。

３. 専属専任媒介契約

　・1社に依頼し、自分で買主を見つけることはできません。
　・不動産会社からの報告頻度が高く、売却活動が積極的に行われることが期待できますが、自己発見取引ができないため、注意が必要です。

仲介にかかる費用
仲介を選ぶ場合、不動産を売れる状態にする必要があります。これには、以下のような費用が発生することがあります。

・ハウスクリーニング費用
・リフォーム費用
・ゴミ処分費用
・解体費用（必要な場合）

これらの費用は、売主が負担することが多く、意外と高額になることがあります。事前にしっかりと計画を立て、必要な費用を把握しておくことが重要です。

まとめ
不動産を売却する際は、買取と仲介のどちらが自分にとって最適かを考えることが大切です。すぐに現金化したい場合は買取、高値で売却したい場合は仲介を選ぶと良いでしょう。また、仲介を選ぶ際は、契約形態や発生する費用についても十分に理解しておくことが重要です。信頼できる不動産会社と相談しながら、最適な方法を選びましょう。